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房地产行业周报:成交低位回升,渝政府五度喊话降温楼市

发布时间:2017-01-16    研究机构:华创证券

上周(2017/01/07-2017/01/13)楼市主流40个城市由于低基数原因成交环比上升8.7%,1月日均成交同比下降14.1%,降幅较前周有所扩大,其中一线、二线和三线城市分别同比-5.3%、-18.1%、-13.1%;库存方面,19个重点城市可售面积微幅下降,虽去化月数各线城市全面上升,但目前行业仍处于去库存阶段;拿地方面,前周100个重点城市土地成交环比下降84.8%,同比下降56.5%,新年首周土地成交整体低迷,并预计全年土地市场并不乐观,2017年加库存弹性或较弱,周期大概率将延长;政策方面,国土资源部强调要视库存情况合理加大一二线城市供地、减少三四线城市供地,其中包括南京、北京等地,土地供应是本轮周期走向的关键;另自2016年末开始,重庆政府已连续5度喊话降温楼市,本次再升级将对外地户口首套房开征房产税,强化政府对于控房价的决心。政策收紧范围正向房价过快上涨城市扩散,后续针对于此的调控仍不会放松,但在中央同时强调防止市场出现大起大落的背景下,政策有保有压仍将是主基调,2017年2季度中政策结构性修复可能性仍然不小。我们维持近期2017年房地产投资策略观点“周期淡化,资产为王”,并强调“资产价值”在2017年选股标准中的重要性,主要推荐:1)优质资源型:招商蛇口、首开股份、北京城建、浦东金桥、冠城大通、新湖中宝、中洲控股;2)央企整合:保利地产、南国置业;3)二三线成长型:新城控股、荣盛发展;4)优质转型:华鑫股份、嘉宝集团、华业资本、广宇集团等。

1.房地产行业数据

上周40个重点城市新房合计成交582.7万平米,环比上升8.7%;1月截至上周累计日均成交79.0万平米,环比12月下降12.0%,较去年1月下降14.1%,降幅较前周扩大4.2个百分点。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:6.3%、10%、8.4%,当月日均同比分别为:-5.3%、-18.1%、-13.1%。19个重点城市住宅可售面积为9,932万平米,环比下降0.1%,3个月移动平均去化月数为9.0个月,环比上升0.5个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积935.0万平米,环比下降84.8%;年初至今累计成交935.0万平米,同比下降56.5%。

2.主要政策新闻

国土资源部称房价上涨压力大城市应合理增加住宅用地;CPI数据数据显示12月居住价格同比上涨2.1%;南京17年将落实稳控房价措施,扩大供地规模;北京要加强长效机制建设,全力确保房价稳定;央行广州分行要求辖内银行收紧房贷业务;社科院数据显示热点城市房价同比涨幅巨大,北京5年涨188%;上海二手房指数时隔25个月首现下跌;工行完善房地产信贷政策,禁向高价拿地开发商贷款;重庆市对外地户口首套房开征房产税;12月上海新增个人住房贷款创14个月新增新低。

3.公司动态跟踪

中国武夷、新城控股、金隅股份、深振业A、鼎立股份、保利地产、绿地控股(600606)、财信发展发布2016年度业绩预告;万科A股东华润股份拟转让所持A股股份给深铁集团;中洲控股34亿购华南城23.2%股权成第一大股东;泰禾集团拟以1亿元再受让山西俊嘉5%股权;东湖高新非公开发行申请获得证监会审核通过;世茂股份决定终止参与设立新沃财险;光明地产上海松江地块因考古需要停工,原地价8.35亿元;南国置业与深圳新南山控股在北京签署了战略合作协议。

4.板块行情回顾

上周SW房地产指数下跌1.57%,沪深300指数下跌0.83%,相对收益为-0.74%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第5位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:万好万家、匹凸匹、新黄浦、广宇集团、万科A。

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